4月20日，广州土拍市场上演“大戏”。华润置地+长隆联合体、保利、招商等多家实力雄厚的龙头房企参与，最终，长隆“超级地块”被华润置地+长隆联合体以约197亿元的价格拿下。

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业内人士表示，二季度重点城市土地市场将维持热度，房地产市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。

广州长隆“超级地块”花落华润+长隆联合体

4月20日，广州集中供地出让多宗住宅地块。番禺区的四宗相邻地块迎来出让，其中汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块为摇号确定买家，最终两宗地块均被华润置地+长隆联合体摇中，成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元；另外，在当日番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的竞价中，华润置地+长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下，四宗地块合计约197亿元。

今天挂牌出让的汉溪大道北地块位于长隆板块，被业内戏称为长隆“超级地块”，一方面是指是其体量大，虽然地块共由2宗宅地和2宗商地组成，分开4宗挂拍，但实质上是一定条件下的“捆绑出让”，建面达84万平方米；另一方面，这四宗地的起拍总价高达175亿元，总价较高。

此次广州的土拍颇为热闹，除了拿下地块的华润置地+长隆联合体，参拍企业还包括保利、招商、华发等多家央企、国企。

据相关文件显示，该商业地块设置了严格的准入门槛，包括必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家，在购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料等。

在土拍开始前，不少业内人士都认为该地块“非华润置地莫属”。但4月20日当天的拍地过程也远比预期激烈，经过超过一小时漫长的“拉锯战”之后封顶进入摇号，最终才由华润置地+长隆联合体以约197亿元的价格拿下该地块。

重点城市土地市场将维持热度

今年来，各地土拍市场有所回暖。中银证券（601696）统计显示，3月百城住宅类用地成交建面2576.5万平方米，得益于南京、北京、广州等城市缩量提质的供地策略，再加之市场信心的恢复，土拍市场热度尚可，虽然百城住宅类用地成交量同比降幅扩大，但溢价率创2021年9月以来最高。

中信建投（601066）证券研报显示，4月以来，合肥、青岛等城市土拍延续一季度热度，政策方面合肥放松限购，龙头房企对全年销售和拿地不断释放积极信号，格局优化再引市场关注。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，当前全国重点城市都出现了土地市场热度上升的新闻报道，从土地市场的角度说明房地产市场在回暖。当前要客观看待此类土地市场，同时积极做好相关的投资拿地工作。随着销售端数据的改善，房企实际上资金状况是有所改善的，客观上会增强房企拿地的动力，高能级城市的土地市场都是各类企业希望加快进入的。

对于房地产行业接下来的走势，开源证券预计，二季度重点城市土地市场将维持热度，宽松购房政策有望延续，新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，房地产市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会。

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